Una tipica casa degli anni '70: aggiornata e pronta per un futuro senza emissioni

Risanamento energetico nonostante la presenza degli inquilini negli appartamenti

La doppia casa plurifamiliare di Meilen, costruita negli anni '70, corrisponde a una tipologia di edifici molto diffusa in Svizzera. Poiché non era più al passo coi tempi dal punto di vista energetico, l'immobile «Ländisch» è stato ristrutturato nel 2016. Il progetto è un buon esempio di come i risanamenti energetici possano essere eseguiti anche quando l'edificio è abitato.

Questa è stata una delle condizioni poste dal proprietario, che ha dato molta importanza al fatto che gli inquilini potessero rimanere nei loro appartamenti durante i lavori di ristrutturazione. Un riscaldamento a pavimento era quindi fuori questione, perché sarebbe stato necessario liberare gli appartamenti per installarlo. Poiché le 17 unità abitative erano originariamente riscaldate in modo totalmente elettrico, l'edificio non disponeva di alcun impianto di distribuzione idraulica del calore. Le tubature sono state installate sotto il nuovo strato di isolamento della facciata, per trasportare il calore dalla centrale termica ai radiatori.

Diminuzione del fabbisogno di elettricità del 93 per cento

Oltre alle misure energetiche sull'involucro dell'edificio, si è proceduto alla sostituzione del sistema di riscaldamento elettrico con una pompa di calore. In questo modo, il consumo annuale di elettricità per la fornitura di calore ha potuto essere ridotto da 199 a 43 MWh. Nel complesso, il fabbisogno di elettricità per il riscaldamento e l'acqua calda è diminuito addirittura del 93 per cento. Il 60 per cento dell'elettricità prodotta sul tetto viene usato direttamente per far funzionare la pompa di calore o viene utilizzato dagli inquilini. Per saperne di più: Pompe di calore.

Energia locale combinata intelligentemente

Il nuovo sistema energetico dell'edificio utilizza energie rinnovabili e non produce emissioni di CO2 durante il funzionamento. I principali componenti del sistema sono:

• una pompa di calore per il riscaldamento e la produzione dell'acqua calda;

• tre sonde geotermiche con rigenerazione stagionale (grado di rigenerazione: circa 60 %);

• un impianto solare con collettori ibridi per la produzione di elettricità e calore.

Rigenerazione stagionale: Ecco in che modo la doppia casa plurifamiliare sfrutta il calore estivo in inverno

Quanto più alte sono le temperature fornite alla pompa di calore, tanto maggiore è l'efficienza con cui lavora. Quando non ci si limita a estrarre calore dal suolo, ma ve lo si reimmette durante i mesi estivi, si parla di rigenerazione stagionale. Questo assicura un'efficienza costante del sistema - anche dopo decenni di funzionamento. Soprattutto negli insediamenti in cui numerose sonde geotermiche sono inserite nel terreno a poca distanza l'una dall'altra, la rigenerazione del suolo è molto importante. Siccome in questo caso il calore non può affluire lateralmente, il terreno si raffredda sempre di più nel corso degli anni fino a quando il funzionamento dell'impianto non può più essere garantito. Ci sono due modi per riscaldare il fluido delle sonde in modo conveniente: collettori solari o uso del sistema a pompa di calore come climatizzatore.

Nel caso della doppia casa plurifamiliare «Ländisch» il calore viene raccolto dai collettori solari e trasportato alle sonde con un grado di rigenerazione di oltre il 60 per cento. Un rapporto commissionato da SvizzeraEnergia evidenzia che, per i piccoli sistemi con potenza fino a 100 kW, è sufficiente un grado di rigenerazione compreso fra il 50 e il 70 per cento. 

Tutti ne beneficiano: inquilini, ambiente, proprietari

Sebbene abbiano dovuto sopportare rumori e altri disagi durante le attività di risanamento energetico, gli inquilini hanno molto apprezzato il fatto di non essere costretti a liberare gli appartamenti durante i lavori. Anche con aumenti moderati dei canoni di locazione - in questo esempio il 3,8 per cento - i proprietari degli immobili possono ottenere rendimenti interessanti. Nel caso in esame, il rendimento netto sul capitale investito per il sistema energetico rientra nella media del settore immobiliare e il periodo di ammortamento lineare è di 14 anni.

Alla domanda se fosse stata data la disdetta agli inquilini a causa dei lavori di ristrutturazione, Rudolf Pfenninger, rappresentante del committente e comproprietario dell'edificio, risponde: «No. Al contrario: una famiglia si è persino trasferita nell'immobile pur sapendo che la ristrutturazione sarebbe avvenuta nella prima metà dell'anno. Ha detto che non le creava alcun problema». Per lui, è chiaro che il risanamento e il nuovo sistema energetico sono un successo e contribuiscono alla protezione del clima. «Continuo a essere convinto che sia stata fatta una scelta vincente. Questo risanamento energetico ha creato una situazione vantaggiosa per tutti: gli inquilini sono soddisfatti dell'aumento del comfort e i proprietari possono ammortizzare l'investimento in un periodo di tempo ragionevole».

Consulenza per la sostituzione del riscaldamento

Un nuovo sistema di riscaldamento è un investimento importante che vale la pena fare, ma che deve essere attentamente pianificato. Una consulenza neutrale sotto il profilo della tecnologia aiuta a scegliere il sistema di riscaldamento che approvvigiona l'edificio nel modo più efficiente ed economico con calore proveniente da fonti rinnovabili. Per conoscere l'offerta e ottenere tutte le informazioni necessarie, consultare il sito: calore rinnovabile.

Seminari per il risanamento di doppie case plurifamiliari

Per saperne di più sulla ristrutturazione di questa doppia casa plurifamiliare, potete partecipare a uno dei seminari di 2SOL (solo in tedesco) gratuiti . I seminari si svolgono online e non richiedono conoscenze preliminari.

Per ulteriori approfondimenti sull'impiego di pompe di calore con sonde a rigenerazione si invita a leggere lo studio «Beispiel Doppel-Mehrfamilienhaus Ländisch» (disponibile in tedesco e francese).